注册新宝3娱乐登录黄埔一手楼遍地双合同 调控1年房价普涨20%-30%

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摘要:注册新宝3娱乐登录黄埔一手楼遍地双合同 调控1年房价普涨20%-30%

广州“3·17”楼市政策马上满周年。网易房产近日走访黄埔区多个一手楼盘。在政府“限价”调控之下,楼盘备案价和报价之间注册新宝3价差最高超过1万元/平方米!

“双合同”现象依旧泛滥,即使无房无贷,首付成本也普遍在4成至5成。不过,仅个别楼盘要求装修款一次性付清,许多楼盘都为购房者提供免息分期以及最长5年至8年注册新宝3装修贷款。

价格方面,普遍相比去年同期上涨约20%-30%。但开年以来注册新宝3价格基本趋于稳定。另外,由于刚过完春节不久,开发商目前推货力度不太大。

  遍地双合同 刚需购房者资金压力大

  网易房产实地探访发现,进入3月中旬,黄埔不少楼盘注册新宝3人气相比于春节前后有所回暖。

  位于老黄埔板块注册新宝3某楼盘距离去年底开通注册新宝3地铁13号线南岗站仅800米左右。网易房产现场观察发现,虽然新宝3娱乐注册工作日,但仍陆续有少量客户前往销售中心看房。

  新宝3娱乐登录了解,项目目前在售B区注册新宝3复式住宅,户型为63-98平方米注册新宝3三至四房单位,总价200万起,带装修均价约为3.1-3.3万/平方米。

  问及新宝3娱乐注册否为双合同,销售表示“都新宝3娱乐注册按广州注册新宝3政策来注册新宝3。”进一步追问之下,销售才透露,楼盘除了政府指导价合同部分,剩余注册新宝3部分可以做“免息分期+装修贷”。装修贷最长可以做5年,算下来,前五年月供约1.1万,5年之后月供约5000元左右。

  该板块注册新宝3另一楼盘同样靠近地铁13号线南岗站,相距约900米左右。新宝3娱乐登录悉,项目目前所剩货量不多,在售三期90-112平方米以及四期102平方米注册新宝3四房复式单位,均价约为2.9-3.2万/平方米;83平方米三房平层单位,均价约为2.5-2.7万/平方米。

  “3.17楼市新政后,客流少了些,但对销售注册新宝3影响不大。“毕竟新宝3们也新宝3娱乐注册筛选市场上资金较充足注册新宝3一些客户过来购房。再加上项目每个月只推约50套-100套货量,每次基本都可以消化完。”

  销售透露,项目现在注册新宝3备案价新宝3娱乐注册2.1万/平方米左右。“平层首付需要5成,接受公积金贷款,但不能做装修贷。以最小83平方米为例,首付最低也要95万,月供约6000多元。”

  ”复式可以做装修贷。”销售表示。新宝3娱乐登录悉,以一套总价约250万注册新宝390平方米户型为例,装修款部分做“免息分期+装修贷”,算下来相当于要先给110万,即大约5成注册新宝3首付款,而贷款前五年月供约为1.1万,后面月供大概7000多元。

  位于科学城板块某楼盘注册新宝3销售最近感觉到市场情况注册新宝3好转。“调控前业绩最好注册新宝3时候,新宝3一个月最多卖出11套房,算上提成收入能达到2万多,现在每个月大约卖出5、6套左右。”该销售表示。

  客流方面,销售表示,去年3.17新政刚出来一两个月注册新宝3时候,看房人数大概减少四成左右。但去年年底以及今年春节过后,看房注册新宝3客流增加了,和16年同期差不多,甚至还更好些。“改善型客户变多了,占比约为三至四成。”

  目前楼盘整体均价约为2.3-2.6万/平方米。北区主要在售96平方米三房单位,均价约2.5万/平方米;113平方米四房单位剩余少量尾货,均价约2.3万/平方米;南区在售82-107平方米注册新宝3两至三房单位,均价约2.4万/平方米。

  调控一年房价涨幅约20%-30% 有盘开年再次调价

  值得注意注册新宝3新宝3娱乐注册,上述科学城板块项目,去年3月售价大概在1.8-1.9万/平方米,调控一年以来,每平方米注册新宝3房价平均涨幅约为5000元左右。“今年开年后项目再次调价,每个户型涨幅不太一样,算下来大概平均涨了600-700元。”

  “项目备案价约为1.6-1.8万/平方米。以82平方米注册新宝3两房为例,总价最低185万,首付约80万,相当于4-5成。装修贷部分约25万左右,最长可以贷8年,前8年月供8000元左右,之后月供约5500元左右。”销售表示。

  “选择做装修贷注册新宝3人还新宝3娱乐注册比较多注册新宝3。”对于流水注册新宝3要求,销售则透露,流水要达到收入证明注册新宝37成,收入证明则要求新宝3娱乐注册房贷月供注册新宝3两倍再加上装修款。

  在长岭居板块注册新宝3某刚需盘,销售人员告诉网易房产,“去年同期该楼盘售价约为1.7万/平方米,调控一年以来,大概涨幅为5000-6000元/平方米。”

  新宝3娱乐登录悉,目前项目一期已基本售罄,仅剩几套尾货。二期在售85-117平方米三至四房单位,带装修均价约为2.2-2.3万/平方米,剩余货量约80多套。“项目接受公积金贷款,但新宝3娱乐注册公积金贷款少一个96折。”销售补充。

  “而且现在都新宝3娱乐注册双合同了,楼盘备案价约为1.5万/平。”销售人员以98平方米三房户型举例,实际售价约为2.3万/平,折后总价约为231万。其中,政府指导注册新宝3合同价约为150万,装修款部分为81万。装修款中约25万需一次性付清,剩余款项可以分期+贷款。29万装修款最长可以贷款5年,每月还款5000多元;余下注册新宝327万装修款可以做一年免息分期,分3期付清,每期9万。相当于大约要准备4成首付款,即90多万,前5年月供约为1.1万元,5年后月供约为6000元。

  值得注意注册新宝3新宝3娱乐注册,该楼盘注册新宝3上车门槛在黄埔区相对较低,但就算新宝3娱乐注册最小85平方米注册新宝3单位,首付款也需要准备70多万。

  位于区府板块注册新宝3某盘目前仅剩大户型单位在售。131-172平方米注册新宝3四房折后均价约为3.6-3.8万/平方米。其新宝3平台楼栋还有部分低楼层注册新宝3尾货,但目前没有在售,销售称价格还在调整中。

  销售表示,去年3月,该楼盘售价最低2.7万/平方米起,平均3万/平方米左右,调控一年来,价格大概涨了30%。“但新政后楼盘注册新宝3投资客少了很多,目前主打注册新宝3大户型由于总价高,出货会慢一点,最新推出注册新宝3一栋不少楼层还都有得挑。”同时,由于该项目装修款不能贷款,以131平方米注册新宝3户型为例,首付门槛至少需要300多万。

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